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　　开首：中原时报 中洲湾·迎海名目。黄指南/摄

　　6月23日，圳市中洲投资控股股份有限公司（000042.SZ，下称“中洲控股”）股价封高涨停板，报9.9元/股，全日涨幅达10。

　　盘面热度之下，其位于圳福田中枢片区的豪宅名目中洲湾·迎海二期（备案名：中洲滨海华府三期），却正堕入场“货不合板”的品性争议。

　　距离同商定的9月录用仅剩不及三个月，业主们发现名目外立面大面积缩减铝板用料、以石漆涂料替代，与已录用的期造成显赫视觉落差，地下车库、泳池配套缩水等问题同步发酵。

　　而据其新清晰的2025年年报，中洲控股全年归母净赔本9亿元，存货跌价累计计提限制打破50亿元。

　　名目减配风云的背后，是这老圳房企在行业度调养期，品性应许与本钱压力之间的锐博弈。 ]article_adlist-->

　　品性落差

　　当阳台的铝板与涂料成了品性分水岭，千万豪宅背后的信得过面纱大略比念念象中薄。

　　行动圳福田线海景房的进阶居品红河塑料管材生产线厂家，迎海二期2024年3月入市时备案均价约9.24万元/平米，较迎海期8.53万元/平米的备案均价出约8.3，单套总价区间735万至1368万元，开盘日去化近半，揽金27亿元。

　　购房业主向《中原时报》记者暗意，销售阶段，官宣传材料中明确标注外立面采纳铝板材质，售楼处沙盘亦按全铝板立面进行展示，相通销售东谈主员的统口径，均明确暗意名目外立面采纳端铝板材质，录用品性与已入市的迎海期保捏致。

　　受访业主建议，开发商在销售设施对全铝板立面作出赫然、具体的展示与应许后，又在施工阶段单面大面积换为涂料，并非开垦与遐想初志的偏离，而是蓄意调养录用圭臬。 迎海二期名目物料、案场沙盘。业主供图

　　跟着名目外立面施工接近尾声，业主们的预期渐渐破灭。多位业主向本报记者反应，名目主视觉面的阳台区域大面积使用石漆涂料，铝板仅出当今褊狭的侧立面等次要位置。

　　与路之隔的迎海已录用居品比较，二者的外立面质感造成肉眼可辨的差距。录用居品的阳台区域全体为铝板遮掩，呈现出公建化立面的金属光辉与平整感；二期则以石漆涂料为主，视觉上哑光、低价质感，不符“封面豪宅”的居品定位。 两期居品品性互异（左铝板、右涂料）。黄指南/摄

　　“咱们当初即是冲着期的品性才买的二期，同属个系列，价钱也未低廉，成果外立面胜利降了个层次。”位购买了125平米户型的业主暗意，其购房总价1200万元，外立面用材是其决议的首要参考成分，“远远眺夙昔，二期就像期的‘低配版’，根柢不像同个开发商作念的同系列居品。”

　　据圳土产货建筑幕墙行业从业东谈主士对本报记者测算，现时圳端住宅无数采纳的2.5mm氟碳喷涂铝板，含龙骨装置、密封胶及全套辅材在内，综落地造价（含复杂异）约650-980元/平米；同面积粗豪真石漆含下层处理、腻子、底漆、面漆全套施工工序，综造价仅约100-150元/平米。

　　“但铝板莫得‘统价’，且定制化进程。铝板幕墙需完成龙骨预埋、板材定制加工、现场逐块调平胶等多谈精密工序，单栋外立面圭臬施工周期约30—45天；真石漆采纳喷涂工艺，仅需下层找平后完成三遍喷涂功课，施工周期可质问40—50”上述东谈主士超越暗意。

　　若参考上述案狡计，外立面主材从铝板换为真石漆涂料，单平米本钱可缩减区间在500—850元，降幅达75-85。

　　据上述幕墙东谈主士先容，圳属于沿海湿盐雾面目，对户外建材耐候要求较。质铝板幕墙在平淡赞好意思下使用寿命可达25年以上；而真石漆的耐费用依赖施工工艺与乳液品红河塑料管材生产线厂家，若下层处理不到位、采纳低端苯丙乳液，在圳面目环境下频频3—5年就会出现开裂、褪、掉砂等问题，后期局部修补易产生彰着差，整面改革的综本钱将远运行施工参预。 玻璃减配成铝板。购房业主供图

　　令业主动怒的是景不雅面的反向调养。部分楼栋正本遐想为大面积玻璃幕墙，以保证城市景不雅视线，但履行施工中，部分玻璃区域被替换为铝板，胜利切割了室内的不雅景面与采光果。

　　“十分于花了景不雅房的溢价，拿到的是粗豪房源的视线。”上述业主称。

　　本报记者实地拜谒名目现场发现，尽管业主维权已捏续多日，但外立面的涂料施工并未暂停。名目楼栋外墙上仍有施工东谈主员功课，涂料喷涂工序捏续进，现场未见任何干于用材变的公示说明。 工东谈主施工现场。黄指南/摄

　　另有多位业主向本报记者浮现，名目销售阶段责任主谈主员曾作出早于同商定的录用应许：部分业主被示知名目将于本年6月交房，隔热条PA66生产设备另有部分业主致使获取客岁12月即可录用的理论应许。 名目物业职业名目字段。业主供图

　　名目销售东谈主员还以名目《前期物业职业》中的关连条目为依据，向业主保证6月的录用节点。与此同期，名目物业费圭臬处于较水平，销售东谈主员称该订价对应豪宅的开垦圭臬与职业等，名目定位于粗豪型住宅。

　　据业主反馈，迎海期的录用成果并非开发商的运行至心，而是早期业主通过捏续笃信争取来的“折中版”财富。

　　如今，这幕再度重演，二期买在验收现场诧异发现，我方非但未能享受居品迭代红利，反而被动踏入与前任业主同样的“财富保卫战”。 ]article_adlist-->

　　减配风云

　　减配风云里的外立面用材争议红河塑料管材生产线厂家，仅仅这场品性纠纷的冰山角。

　　在业主列出的问题清单中，地下车库、泳池配套、车位配比等多个公区设施均被指“缩水”，而全程未被示知的变经由，让业主的知情权处于被架空情景。

　　据购房业主浮现，除了外立面降标，迎海二期地下车库既未作念吊顶也未铺设地坪漆，大地袒露，与同价位豪宅的公区圭臬相去甚远；沙盘上展示的社区泳池也未在履行打算中体现，配套终了度低于预期。 车位录用互异。购房业主供图

　　此外，车位配比不及的问题同样激励担忧，部分楼栋的车位缺口可能胜利影响畴昔居住体验。

　　关节的争议点在于信息清晰的缺位。

　　多位业主向本报记者暗意，从施工到发现问题，开发商从未就外立面用材、公区圭臬的调养向业主进行示知与公示，扫数问题均由业主自行踏勘发现。

　　“咱们不是不成采纳（游池塘）调养，但至少要有知情权和协商的职权。”位业主代表暗意，企业单面修改居品圭臬、不履行示知义务，实质上是对购房者知情权的冷漠。 公区录用互异。购房业主供图

　　“咱们齐是千万元购入中洲迎海二期的业主，距同交房仅剩3个月，名目从未组织任何业主洞开日”，受访业主超越暗意，当咱们主动恳求检察样板间，竟被销售以“你仍是是业主了，没要”迅速回。

　　该业主续称，边是业主踏勘自有房产被层层收敛，知情权、监督权形同虚设；另边全屋定制等买卖机构却可大肆相差工地量房取材，工地措置践诺双重圭臬。

　　据业主浮现，严重的是业主信息大面积泄露，销可准确报出姓名、房号、户型，东谈主均遭小贷、装修类零乱十余次，信息泉源度指向开发商签约与销售渠谈。

　　从看房门到诡秘失守，连串反常操作背后，购房业主质疑谈：在降本与回款压力下，业主权益是否被捏续后置，名目录用圭臬的应许又能终了几分？

　　微不雅的名目矛盾之下，是中洲控股连年捏续承压的筹谋基本面。据本报记者不雅察，名目层面的品性争议，与企业层面的筹谋压力造成赫然互文。

　　中洲控股2025年年报夸耀，其全年实现营业收入25.94亿元，同比下滑约40；归母净利润赔本9.02亿元，尽管赔本幅度较上年的20.25亿元收窄55.43，但已是集会三年堕入赔本。

　　赔本的中枢压力来自捏续的存货减值。拆伙2025年末，中洲控股存货跌价准备余额已达52.73亿元，捏续的减值计提约束侵蚀净财富。

　　“对于区域型房企而言，在名目去化放缓、利润空间被压缩的情况下，通过调养建安用材、化巨匠配套来适度本钱，是行业调养期的常见操作。”位券商地产行业分析师向本报记者暗意，但豪宅名标的客户对品性敏锐度远于刚需名目，用材降标很容易触发反噬，“短期省下的建安本钱，可能要付出永久的信誉代价，致使影响后续中枢名标的去化订价。”

　　遣荒疏稿，中洲控股并未回报记者对于名目维权、铝板减配及企业筹谋等问题的采访谈论函。中洲湾迎海二期的业主仍在与开发商交流整改诉求，外立面施工仍在按原筹商进。

　　这场发生在千万元豪宅身上的减配风云，终走向仍未可知。 ]article_adlist--> 海量资讯、解读，尽在财经APP

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