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望京的小伙伴们！看成向阳备受瞩规划热门居住板块，望京的房价动向直牵动着大的心。近期楼市出现不少新颐养，有小区跌幅达50.71，市集变化出预期。思知说念当今望京楼市到底奈何样？起和小编来望望新信得过情况吧～

01

直击榜单：望京5个小区上榜，跌50.71

据蝴蝶指数统计的202朔州塑料管材设备厂家6年1月份北京市向阳区小区涨跌榜TOP50清楚，望京共有5个小区上榜，均呈现不同进度的回调态势。

其中，利泽西园回调幅度为较着，涨跌幅达-50.71，排名九，该小区2022年4月达到历史点84298元/㎡，到2026年1月单价已降至41553元/㎡，近乎腰斩；

紧随自后的是南湖东园二区，涨跌幅-50.31，排名十，其2022年11月历史点为90290元/㎡，2026年1月单价为44863元/㎡；

图源：蝴蝶指数朔州塑料管材设备厂家

花地北里涨跌幅-49.38，排名十四，2023年1月历史点76364元/㎡，2026年1月单价38658元/㎡；

图源：蝴蝶指数

望京新城、南湖东园分歧别以-47.52、-45.47的涨跌幅上榜，2026年1月单价均回落至3.8万/㎡傍边。

图源：蝴蝶指数

不外单个小区的波动弗成代表合座市集，我们不妨把视线放宽，望望北京和向阳的二手房合座走势怎么。

02

合座视角：北京+向阳二手房均价微涨，市集现回暖迹象

据蝴蝶指数数据，2026年1月份北京二手房均价为4.04万/㎡，环比上升1.5；

图源：蝴蝶指数

据京齐新址纵览数据，向阳二手房2026年2月挂均价为60531元/㎡，环比上月上升0.84，尽管同比昨年同时下落12.90，但环比微涨也开释出市集颐养趋稳的信号。

图源：京齐新址纵览

看完北京+向阳二手房发挥，我们再聚焦扫数望京二手房的价钱走势。

03

望京走势：连年均价回调，抗跌小区与个案显韧

聚焦望京土产货，据贝壳找房网数据清楚，塑料管材生产线连年望京二手房挂均价为6.84万/㎡，跌幅达10.2。从时分维度来看，房价走势呈现“先后低”的态势，2025年3月二手房挂均价达到近期，为7.18万/㎡，随后价钱抓续走低，2026年1月降至近期低6.45万/㎡。

图源：贝壳找房

值得瞩方针是，市集并非单边颐养，仍有抗跌亮点。小编发现，蝴蝶指数统计的2025年向阳区抗跌小区TOP50名次榜上，此前在涨跌榜中出现回调的花地北里，曾以7.41的涨幅排名六，展现出不同周期的市集韧。

图源：蝴蝶指数

再看具体房源案例，望京华鼎世套300㎡5居室，2026年1月楼层成交价为1700万。相较于2022年10月2170万的成交价，下落470万，跌幅21.66；但与2020年12月1650万的成交价比拟，仍上升50万，涨幅3.03，可见端房源价钱波动呈现各异化特质。

图源：蝴蝶指数

除了合座房价走势，望京小区的均价名次榜具看点！起来望望各小区信得过动态吧～

04

望京二手房住宅小区均价名次榜

即便合座房价下行，望京端小区仍保抓坚挺——2026年2月二手房贵小区是望京金茂府，均价靠拢12万/㎡！

高下滑动检讨多现实

望京二手房在售房源新均价TOP90小区

图源：贝壳找房

总的来说，刻下望京二手房市集呈现“局部回调、合座趋稳”的态势，部分小区虽有较着回调，但全市及向阳合座的环比微涨、区域内抗跌小区和端房源的各异化发挥，齐体现了市集的韧。

关于暖热望京房价的小伙伴来说，论是刚需置业照旧换房，不妨多暖热新挂和成交数据，理看待市集波动。

后续小编也会抓续跟进望京楼市动态，时分为大带来新音问，紧记抓续暖热哦～ 也接待大在驳斥区留言，聊聊你小区的房价变化呀！

开端：蝴蝶指数、京齐新址纵览、百度舆图、贝壳找房

裁剪：小望

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